Hvad skal man overveje, før man beslutter sig for en lejekontrakt
To hovedhensyn at fokusere på, når du beslutter dig for den rigtige form for plads til at lease for din virksomhed, er placeringen og typen af leasing tilbydes. Et indkøbscenter kan tilbyde en god beliggenhed for en detailvirksomhed, men du vil sandsynligvis være nødt til at dele en del af dit overskud med din udlejer udover at betale en grundrente. Leasing industrielle eller erhvervslivet park plads er et alternativ værd at overveje for detailvirksomheder fordi lejen er billigere og det er usandsynligt, at du bliver nødt til at dele din fortjeneste.
Kommerciel Ejendom
Erhvervsejendomme kan være jord, ejendom eller faciliteter, der enten er bestemt til eller udelukkende anvendes til erhvervsmæssige formål. I de fleste tilfælde kan folk ikke bo i en bygning, der er zonet til kommercielle forretningsformål, og mange lokale forordninger kan også have begrænsninger for, hvad og hvordan en kommerciel ejendom anvendes. Og for at gøre sagen endnu mere begrænsende, kan lokalsamfund og boligejerforeninger og individuelle udlejere have deres egne begrænsninger.
Det er yderst vigtigt, når du leder efter kommercielle ejendomme at lease, at du er helt ærlig med ejendomsmæglere og udlejere om, hvad du planlægger at gøre med ejendommen og eventuelle fremtidige planer, du måske skal forbedre ejendommen eller udvide din virksomhed. For eksempel, hvis du planlægger at oprette en butik eller et forretningssted, hvor du forventer mange kunder, der kommer og går hele dagen, skal du lade udlejer vide på forhånd.
Hvis du ikke og pludselig vender dig om til en butik, kan du og din virksomhed ende på gaden for at overtræde lejemålet (og du kan stadig være økonomisk ansvarlig for lejen, indtil stedet er lejet igen.) Det betaler sig at tag din tid, tænk over hvad du vil, og still spørgsmål om begrænsninger. Her er nogle af de mest almindelige typer af ejendomme, du kan lease og lidt om hver enkelt.
Typer af kommercielle ejendomme De fleste ejere af lejere
Kommercielle ejendomme henviser ikke kun til frittstående kontorbygninger, men omfatter også kommercielle parker, forretningsparker og detailcentre og forretninger. Ud over de traditionelle lavhuse og høje kommercielle kontorsbygninger leaser virksomheder (og enkeltpersoner) i:
Forretningsparker
En forretningspark er en gruppe af bygninger, der er designet til almindelig og let industriel brug. Business park leje er ofte billigere end detailejendomme og kan sammenlignes med leje af industri parker. Mange læger og andre servicepersonale lejer plads i forretningsparker.
Industrial Parks
Denne type kommerciel ejendomsret består af bygninger opdelt i enheder eller rum, der ofte er lagre eller andre store, ufærdige rum. Industriparker er normalt zoned til tungt industrielle formål, men bruges ofte også til andre typer virksomheder.
Industriparkrum kan bruges til fremstilling og andre tunge industrielle formål, da lagerbygninger kan omdannes til mere traditionelle kontorlokaler eller tjene en kombination af forretningsmæssige anvendelser.
Industrielle rum, der har vindueseksponering foran, bruges nu også af mange små detailvirksomheder, der lige er kommet i gang. Nogle industriparker er blevet så attraktive, at de på overfladen er svære at skelne fra forretningsparker, medmindre de typisk har store garageporte til adgang.
En fast forretningsejere kan normalt finde industrielle lejemål, der er blevet renoveret eller udbygget af tidligere lejere til kontor- eller butikslokaler. Disse semi-upscale områder koster stadig ofte langt mindre at lease end andre typer kommercielle ejendomme.
Commercial Retail Property
Denne type ejendom omfatter indkøbscentre, strimler og andre faciliteter, der er egnet til forretningsmodeller.
Ud over faciliteter, der er udformet enten specifikt eller udelukkende til detailvirksomheder, lejer mange detailvirksomheder også enheder i industriparker og forretningsparker.