Disse vilkår er faktisk ikke så skræmmende, som de lyder.
Her er et diagram, du kan bruge til at identificere typen af kommerciel lejekontrakt, du bliver tilbudt, og hvad det betyder for din bundlinje sammen med nogle definitioner for forskellige vilkår.
Typer af kommercielle lejemål kan overlappe hinanden, så det er vigtigt at fokusere på, hvordan husleje og andre gebyrer beregnes.
| Typer af erhvervsejendomme | ||
| Type af leasing | Leje Basis | Ofte brugt i |
| Andel leasing | Base Leje + Procent Månedlig Salg | Detailvirksomheder; Skoler |
| Net leasing | I tillæg til leje betaler lejer nogle eller alle afgifter, forsikring eller vedligeholdelse. | Enhver kommerciel leasingaftale; favoriserer normalt udlejerens interesser. |
| Double Net Lease | Lejer betaler leje + skatter og forsikringer. | Enhver kommerciel leasingaftale; favoriserer normalt udlejerens interesser. |
| Triple Net Lease | Lejer betaler leje + skat, forsikring og vedligeholdelse. | Enhver kommerciel leasingaftale; favoriserer normalt udlejerens interesser. |
| Fully Serviced Lease (Brutto Lease) | Udlejer betaler direkte alle eller de mest almindelige omkostninger. Disse omkostninger overføres ofte til lejeren i leje som en "Load Factor". | Kontor, Nogle industrielle og detailmæssige lejemål. |
Ok, så hvad betyder alt dette virkelig? Nedenstående er en liste over nogle af de vilkår, du vil sikre dig, at du forstår, og nogle tips til at hjælpe dig med at huske, hvad disse forskellige lejemål betyder, når du forhandler og tænker på dine fødder.
Base Leje
Dette er det mindst, du skal betale hver måned - andre gebyrer, hvis der er tilføjet, tilføjes til dette beløb.
Tænk på det som bunden af en bakke eller et bjerg.
Double Net Lease
"Dobbelt" betyder to ekstra omkostninger vil blive tilføjet til din base leje: skat og forsikring omkostninger afholdt af udlejer.
Fully Serviced Lease
Også kaldet en brutto leje, vil din udlejer tage ansvar for at betale for de fleste af de "ekstrafunktioner", men gør ikke fejl, de vil sandsynligvis falle ned til dig som en "load factor". Du kan tænke på "fuldt serviceret" som "det omfatter alt", men din husleje vil højst sandsynligt være væsentligt mere end "base leje."
Belastningsfaktor
Dette er en metode til beregning af samlede månedlige lejeomkostninger, der kombinerer brugbare kvadratfod med en procentdel af kvadratmeter fællesarealer, der anvendes af alle lejere. Fællesområder omfatter typisk toiletter, lobby, elevatorer, trappeopganger og gange. Hvis du deler en bygning med tre andre lejere og hver af dine anvendelige kvadratmeter - det område, du rent faktisk lejer som din butik eller kontor - er stort set ens, kan din procentuelle bidrag til de fælles områder være 25 procent eller deromkring.
Net leasing
Dette er en noget udefineret version af en dobbelt eller tredobbelt netto leasing. Du betaler for nogle skatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger, som udlejerne pådrager sig, hvis ikke 100 procent af en eller alle af dem.
Procentdelen kan ofte være omsætningspapirer.
Andel leasing
Ordet "procent" vedrører ikke de brugbare kvadratfødder, som du kan hævde som din egen i en kommerciel bygning eller den procentdel af skatter, forsikringer og vedligeholdelse, du måtte betale som led i en netto leasingkontrakt. Det er en procentdel af dit månedlige salg over en bestemt tærskelværdi. Du kan forvente at betale dette, hvis du lejer detailhandel i et indkøbscenter.
Udlejes firkantede fødder
Dette er din brugbare kvadratfod plus din procentdel af det almindelige område kvadratmønster.
Triple Net Lease
"Triple" betyder tre ekstraomkostninger ud over din basale leje: skat, forsikring og vedligeholdelse.
Så der har du det. Gå ud og forhandle din lejekontrakt som en proffs.