Sørg for, at disse ting klart er stavet ud, før du underskriver en lejekontrakt
Gør en gennemgang
Før du underskriver en lejekontrakt, skal du gøre en "gå igennem" af ejendommen.
Vær opmærksom på noget galt, at du har brug for udlejeren til at reparere eller opgradere. Hvis der er eksisterende skader på ejendommen, er det også en god idé at fotografere det, så du bliver ikke beskyldt for skaden og opkrævet for den, når du forlader rummet.
Reparationer skal udføres inden du flytter ind
Har udlejeren reparationer, før du underskriver en lejekontrakt. Hvis arbejde (dvs. opgraderinger) skal udføres, efter at du har taget belægning, skal du sørge for at dette er detaljeret i lejemålet, herunder arbejdstidens afslutning. Du vil ikke have en udlejer at gøre løfter, og så lukker din virksomhed for uger ad gangen på grund af igangværende arbejde.
Checkliste over lejevilkår og bestemmelse
Når du har forhandlet grundigt og virkelig er klar til at underskrive en lejekontrakt, gentager jeg mine tidligere råd: læs hvert eneste ord. Sørg for, at lejekontrakten indeholder mindst alle følgende oplysninger (det kan hjælpe dig med at kontrollere varer fra denne liste, som du læser lejemålet):
- Navn på udlejer og deres kontaktoplysninger eller navnet på den virksomhed, der repræsenterer udlejeren. Hvem du laver aftalen med, påvirker dine retsmidler, hvis der er problemer.
- Navn på person eller firma, der lejer rummet (dig). Hvis lejemålet er i dit navn, er du personligt ansvarlig for leasingbetingelserne.
- Lejets startdato og varighed. Bemærk: Underskriv ikke en femårig lejemål, hvis det overhovedet er muligt!
- Beløbet for depositum, der kræves af lejemålet, og hvis det refunderes. Er du nødt til at betale rengørings- eller maleriafgifter, når du forlader? Hvis ja, hvor meget?
- Den månedlige leje, herunder hvor meget du vil betale, hvordan det beregnes, og hvad det gør og ikke dækker.
- Yderligere gebyrer du måtte betale (procent af overskud, vedligeholdelse af parkeringspladsen - alt hvad du måtte betale på toppen af den månedlige leje).
- Når lejen forfalder og hvordan den kan betales (dvs. postadresse eller personligt).
- Sene gebyrer (hvor meget og hvornår de pålægges). Hvad hvis betalingsfristen falder på en søndag?
- Hvilken forsikring er du forpligtet til at have ved lejekontrakt og i løbet af lejeperioden?
- Er der nogen der har ret til at få adgang til din ejendom uden din tilladelse? Hvis ja, hvem og under hvilke omstændigheder?
- Medmindre din lejekontrakt specifikt angiver, at du kan underlease eller dele rummet med en anden virksomhed, kan du ikke. Hvis du har brug for at lease, skal det i din lejekontrakt angives, at du har det rigtige.
- Hvad er fornyelsesbetingelserne? Hvor meget (normalt en procentforøgelse) vil din leje stige, hvis du fornyer og bliver du nødt til at underskrive en anden lejekontrakt i en vis periode? De fleste udlejere tilbyder en fornyelsesperiode på samme vilkår som den oprindelige leasingaftale (dvs. hvis du underskriver en toårig lejemål, vil din fornyelsesmulighed være i yderligere to år).
- Ethvert arbejde du planlægger at gøre for at opgradere eller reparere rummet. Stave det ud i lejekontrakten - nogle udlejere vil give dig kredit for det arbejde du gør, men det skal være godkendt arbejde. Andre vil ikke tillade dig at gøre noget arbejde, medmindre du bruger udlejerens entreprenører.
- Alt, hvad udlejer har lovet at gøre eller ej. Hvis det ikke er skrevet i din lejekontrakt, kan du have problemer. Bevisende leasingvilkår blev aftalt at i en "mundtlig" kontrakt kan være næsten umulig.
- Eventuelle andre vilkår, som du har krævet, er en del af lejekontrakten.
Hvis nogen af ovennævnte punkter mangler i lejekontrakten, skal du bede om, at de er skrevet i lejekontrakten, før du underskriver! Og det kan ikke understreges stærkt nok: Hvis du ikke forstår hvert udtryk i en lejekontrakt, skal du ikke underskrive det, før du gør det.