Forstå Legalese før du underskriver en kommerciel leasingaftale
Før du underskriver en kommerciel lejekontrakt for kontor eller butikslokal, skal du sørge for at forstå vilkårene for den leasing, du signerer. Her er nogle af de mest almindeligt anvendte udtryk i kommercielle leasingaftaler og deres generelle definitioner.
YDERLIGERE LEJE : Ekstra Leje henviser til varer, som en lejer kan blive opkrævet for, som ikke er medtaget i den anvendelige kvadratfod eller andre lejeomkostninger. Disse omkostninger kan omfatte eftertidsydelser, HVAC, gebyrer for fælles område vedligeholdelse (CAM), procentvis leje og eventuelle andre omkostninger, der ikke er inkluderet i basisleje.
Eksempler: Jenna's Smykker og Jems (JJJ) overtog plads i indkøbscenteret for en basisleje på $ 4.000 pr. Måned. JJJ skal også betale en procentdel af deres månedlige salg som krævet i deres mindre som "Additional Rent."
BASE UDLEJNING : Udtrykket "Basisleje" refererer til den mindste leje, der skal betales i henhold til en lejekontrakt, der også kræver, at lejeren betaler ekstra leje ud fra en procentdel eller deltagelseskrav. Denne form for lejekontrakt er almindeligvis udført i butikker i indkøbscentre.
For eksempel kan Karen's Kat Corner, en dyrehandler, betale en grundrente hver måned på $ 1.500. Men hendes lejemål har en procentuel lejekrav , at hun også betaler, ud over basisslejen, en lille procentdel af alt salg, hun laver hver måned over et bestemt beløb.
Se også "Percentage Lease" og " Gennemsnitlige Lejeindtægter Opkrævet i Commercial Leases ."
BOMA : En international fagforening, der giver "information om kontorbygning, leasing, driftsomkostninger, energiforbrugsmønstre, lokale og nationale byggekoder, lovgivning, belægningsstatistik og teknologisk udvikling."
BOMA STANDARDER : BOMA offentliggør standarder for måling af kontorlokaler, lobbyer på vegne af erhvervsbranchen og værts konventioner. De industrielle retningslinjer udgivet af BOMA kaldes "BOMA Standards."
Flere oplysninger findes på BOMAs hjemmeside.
Bygningskerne: Bygningskernen indeholder dele af bygningen, der ikke udlejes, men tjener alle lejere indirekte.
Bygningskernen omfatter offentlige toiletter, ventilationsaksler, elektrisk distribution, elevatoraksler og trappeopbevaringssteder. I de fleste bygninger er disse elementer tæt sammen, typisk tæt på centrum af bygningen.
Se også " Gross Square Feet ."
KOMMERSIEL INDUSTRIALRUM: Commercial Industrial Space er ejendom, der anvendes til industrielle formål.
Industrielle formål omfatter tunge og lette fremstillingsbygninger; forsknings- og udviklingsparker; Fabriks kontor multi-brug ejendom; fabriks-lager multi-use ejendom; og industrielle parker.
Industrielle bygninger er ofte et lager eller andet stort, ufærdigt rum, der kan bruges strengt som et lager eller til rent industrielle formål. Imidlertid konverteres mange industriområder til at fungere som mere traditionelle kontorlokaler eller som en kombination af opbevaring / industriel / erhvervsmæssig brug. Industrial Parks rum bruges nu også af mange detailvirksomheder.
For at tiltrække en bred vifte af virksomheder er mange industriparker nu blevet mere opskalere, så de på overfladen kan være svært at skelne fra detail- og forretningsparker.
GROSS LEASE : En brutto leasing er en form for kommerciel lejekontrakt, der generelt favoriserer lejeren (leasingtager), fordi ejeren (leasinggiver) betaler alle "sædvanlige omkostninger", der er forbundet med at eje og vedligeholde lejeplanen.
I en brutto leasing kan udlejer dække omkostninger, herunder forsyningsselskaber, vand og kloak, reparationer, forsikring og / eller skatter.
GROSS-UP : Betegnelsen "Gross-Up" gælder normalt for fuldt servicerede leasingaftaler (undertiden også kaldet "full service leases"). I fuldt servicerede lejemål betaler lejeren faste beløb for visse ydelser ud over en leje for den faktiske plads leaset . For eksempel betaler udlejer fælles udgifter til vedligeholdelse af arealer . Udlejeren deler så dette gebyr med antallet af brutto kvadratfod i en bygning og opkræver hver lejer et beløb baseret på den procentvise andel af kvadratmeter lejeren indtager.
Brutto-op betyder, at hvis bygningen er mindre end 90-95% optaget, beregnes udgifterne stadig for lejerens pro rata andel af driftsomkostninger.
LOAD FACTOR : Load Factor er en metode til at beregne de samlede månedlige lejeomkostninger til en lejer, der kombinerer brugbare kvadratfod og en procentdel af kvadratmeter fællesarealer.
Brugbare kvadratfødder + procentdel af almindeligt areal kvadratfod = rentable kvadratfod.
Denne beregning af tilføjelsen af en procent af de fælles arealudgifter til månedlig leje er kendt, er "load factor".
Fællesområder kan omfatte toiletter, lobby, elevatorer, trappeopganger og fælles gange.
PERCENTAGE LEASE : En procentdel Lease kræver typisk en lejer at betale "Base Rent" og derefter ud over dette beløb betaler lejeren også en procentdel baseret på månedlige salgsmængder. Andele af lejemål udføres sædvanligvis i detailbutikker og andre kommercielle detailleasingaftaler.
Andel af lejemål bør ikke udgøre en procentdel af det samlede salg, men skal indeholde en procentdel, der kun udbetales til udlejeren (udlejer), når en lejer har fastsat et bestemt beløb i en given måned. For eksempel kan en procentuel lejekontrakt kræve, at en lejer betaler 5% af alt salg, der overstiger mere end $ 25.000 i en given måned.
Se også " Basisleje " og " Gennemsnitlig lejeindtægt opkrævet i kommercielle leasingaftaler ."
Også kendt som: Procent Lease; Andel Leasing; Retail Lease; Deltagelse Leasing
Udlejes firkantede fødder: Ifølge BOMA-standarderne henviser dette udtryk til en kombination af "brugbare kvadratfødder" og en del af kvadratfodene, der dækker det fælles område. Typisk er der en forskel på 10% til 15% mellem brugbare kvadratfod og rentable kvadratfod. Lejbare kvadratfot afspejler normalt en højere pris end brugbare kvadratfod alene. Det beregnes normalt ved at tilføje de anvendelige kvadratfødder og en del af det fælles område i bygningen.
Denne procentdel er afledt ved at dividere kvadratfodene inden for det fælles område med antallet af lejere og mængden af brugbare kvadratfod hver lejer optager. For eksempel, hvis en bygning har fire lejere og lejer A optager 200 kvadratmeter, og lejeren B optager 800 kvadratfod, vil lejer A kun være ansvarlig for 20% af afgifterne for det fælles område.
SUBLEASE : I erhvervsejendomme er en leasingaftale en lejeaftale mellem en lejer, der allerede har en lejekontrakt til et kommercielt rum eller en ejendom og en person (den underleverandør), der ønsker at bruge en del eller hele lejerens rum. I en lejekontrakt tildeler lejer visse rettigheder, som de allerede besidder til den lejede ejendom, til underleverandøren.
Underleverandører betaler leje direkte til den retmæssige lejer (sublessor) for enten at dele rummet med underlederen eller overtage hele rummet fra underlederen.
En underleder kan ikke lovligt tildele rettigheder i en underleverandør, at underlederen heller ikke har ret til i egen lejemål. Derudover kan en underleder ikke udleje, medmindre de har lov til at gøre det i deres egen lejekontrakt.
TURNKEY : Nøglefærdige er et udtryk, der bruges til at beskrive mange ting, herunder medarbejdere, produkter, tjenester og ejendomme. Når "nøglefærdige" bruges i erhvervsejendomme betyder det simpelthen, at rummet, der lejes eller købes, er klar til at komme ind. Specielt er alle ledninger, armaturer, gulve og overfladiske dekorative genstande (som maling og tæppe) allerede på plads.
Du kan simpelthen sige, at du kan beskrive "nøglefærdige" som "et rum, der er klar til at flytte ind - bare" drej nøglen "og åbn døren."
USABLE SQUARE FEET : Ved kommerciel leasing betyder brugbare kvadratfødder simpelthen den firkantede optagelse, der udlejes, som udelukkende skal bruges af lejeren. Brugbare kvadratfod omfatter private (lejere-kun) hvilerum, skabe, opbevaring og andre områder, der kun anvendes af lejeren.
Enkelt sagt betyder brugbar kvadratmængde de firkantede fødder, der bruges direkte af lejeren. Det omfatter ikke fælles areal kvadratmeter, der bruges til at beregne "lejelige kvadratfodre."
Også kendt som: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Relaterede vilkår: