Triple-net leasingydelser favoriserer ofte udlejeren
Hvorfor navnet? Lejer er typisk ansvarlig for at betale nettobeløbet på tre store udgifter ud over hans basaleje: forsikring, skat og vedligeholdelse.
Men det er ikke at sige, at yderligere leje er begrænset til disse ting. Lejer tager effektivt alle økonomiske ansvar for driftsudgifter, både dem, der stammer fra hans forretning og de, der opretholder bygningen.
Ulemper ved Triple Net Leases
Når du går ind i en tredobbelt net leasing, betaler du faktisk omkostningerne ved at eje en ejendom, som du ikke rent faktisk ejer. Du betaler fast ejendom skat på en andens fast ejendom. Du betaler for at forsikre din ejendom mod brand eller anden skade, og du betaler for at holde det op til at kode og sikkert for dig, dine kunder og kunder.
I mellemtiden er ejeren den eneste, der drager fordel af bygningens værdsættelse eller stigning i værdi. Dette kan være en glimrende situation for en investor, der ønsker at købe erhvervsejendomme og udleje det. Det er stort set hands-off ejerskab, der kan resultere i betydelig passiv vækst, hvis han holder på det længe nok.
Fordele ved Triple Net Leases
Din base husleje vil sandsynligvis være mindre end det ville være, hvis du trådte i noget andet end en tredobbelt leje, men i sidste ende kan bundlinjen være stort set det samme. Du kan indgå en anden form for lejekontrakt for en basisleje på $ 4.000 om måneden. Administrationsselskabet eller udlejer kan indvillige i at droppe det til $ 2.000 om måneden i henhold til en tredobbelt netleasing, men hvis de tre tilføjelser er samlet omkring $ 2.000 om måneden, har du ikke rigtig fået noget.
Derudover kan du ikke holdes ansvarlig for mindst nogle af ejerens omkostninger, herunder dem, der er forbundet med hans juridiske eller regnskabsmæssige gebyrer ved udarbejdelse af lejemålet eller hammering af vilkårene i aftalen.
Bundlinjen
Triple-net leasingydelser favoriserer næsten altid udlejeren og bør omhyggeligt forhandles for at begrænse, hvor meget udlejeren kan øge NNN-gebyrer hvert år. Du vil også gerne sørge for, at disse gebyrer og vilkår for en stigning er tydeligt stavet ud i din lejekontrakt. Hvis du laver en fejl, vil du muligvis sidde fast i det i lang tid, fordi tredobbelte netto lejemål typisk er i 10 til 15 år.
Pas på vilkår som "nøglefærdige" i lejemål. Det betyder ofte, at lejekontrakten er tredobbelt. Hvis du er i tvivl, skal du have en ejendomsadvokat se det over.