Hvordan gælder brutto kvadratfod på din kommercielle leje?
Brutto kvadratfod er ikke kun de samlede dimensioner af gulvplaner for rum, der er besat eller kan besættes.
Det omfatter fællesarealer, bygningskerner og andre områder af bygningen, der kan bruges til vedligeholdelse og drift.
Hvordan beregnes Gross Square Footage?
En bygnings brutto kvadratiske optagelser omfatter elevatorskakter, vertikale penetrationer, udstyrsområder, kanalarbejderaksler og trappeopbevaringssteder samt den brugbare kvadratmængde - de arealer, der besættes eller er tilgængelige for lejere. Det bestemmes ved at måle fra ydersiden af ydersiden af vægge og ikke regne med kronikker, pilastere eller stødstænger, der strækker sig ud over vægfladerne. Områder, der har mindre end en 3 fods klar lofthøjde, er ikke medtaget i beregningen.
Inclusive Gross Gross Footage
Bruttoareal, ud over det samlede indvendige areal, skal også omfatte lofter, overdækkede verandaer, udgravede kælderområder, garager, indvendige eller ydre balkoner, trapper og interstitielt rum, herunder mekaniske gulve eller gangbroer.
Det omfatter korridorer, gangbroer, mezzaniner, penthouses, elevatorskakter og lodrette kanalaksler.
Udelukkelser for brutto kvadratfodag
Brutto kvadrat optagelser tager ikke højde for åbne områder som pools, spillebaner, domstole, lette brønde, parkeringspladser, uudgravede kældre og dele af de øverste etager, der elimineres af mellemrum eller lobbyer, der er højere end loftshøjde i en etage.
Net firkantede fødder
Netto kvadratfod bør ikke forveksles med brutto kvadratfod. Netto kvadratfod bruges normalt i et rum og refererer til firkantede optagelser, som kan bruges eller tildeles baseret på indvendige vægdimensioner.
Building Core
Begrebet "bygningskerne" refererer til områder, der ikke udlejes til nogen enkelt lejer, men er tilgængelige for og anvendes af alle lejere. Disse er brutto firkantede optagelser. Nogle af disse områder kan omtales som lejelige kvadratfod, såsom mødelokaler og lobbyer.
Effekt på leasingaftaler
I en typisk kommerciel lejekontrakt betaler du den faktiske brugbare kvadratfod af dit rum og en forholdsmæssig andel af fællesarealer, der er inkluderet i brutto kvadratmønstre. Hvis din lejede plads, kontor eller butik repræsenterer 35 procent af bygningens brugbare kvadratfod, kan du være ansvarlig for en 35 procent andel af lejen for de fælles områder.
Disse fællesarealer kan udelukkes fra bygningens brutto kvadratmængde, hvis de er udendørs, men dette udelukker ikke udlejeren at opkræve til brug. Parkeringspladsen kan udelukkes fra brutto kvadratmængder, men du, din virksomhed - og dine kunder eller kunder - nyder godt af det.
Brutto kvadratmeter og fællesarealer bidrager også til boligleje.
Du betaler stort set mere i en udvikling, der tilbyder en pool og sauna, end du ville for et sted, der ikke deler disse faciliteter.