Basisleje: En ordliste for kommercielle leasingvilkår
Hvis du lejer dit hjem, behøver du sandsynligvis ikke at bekymre dig om "base leje" bestemmelser i din lejekontrakt . Dette udtryk vedrører hovedsagelig virksomheder, og det er mest forbundet med lejemål for detailbutikker i indkøbscentre. De fleste af disse kommercielle lejemål er formuleret omkring et eller andet niveau af basisleje.
Hvad betyder "Base Rent"?
Udtrykket "grundrente" refererer til det mindste lejebeløb, der skal betales i henhold til en lejekontrakt.
Lejekontrakten kræver også, at lejeren betaler yderligere leje ud fra en eller flere faktorer. Denne tilføjelse er typisk en procentdel eller deltagelseskrav.
For eksempel kan Karen's Kat Corner, en dyrebutik, betale en base husleje hver måned på $ 1.500. Men hendes lejekontrakt har en procentuel lejeforpligtelse, at hun også skal betale ud over basissatsen. Dette er normalt en lille procentdel af alt salg, hun laver hver måned - normalt et sted i nærheden af 2 procent - over et vist beløb.
Din basisleje beregnes typisk i forhold til mængden af kvadratmeter, du lejer, og det er undertiden omsætningspapir. Det kan afhænge af, hvor høj risiko din udlejer føler, at din virksomhed er. Kan dine kunder medføre skade på lokalsamfundsområder? Du kan også have nogle forhandlingsredskaber til din rådighed. Hvis du er tandlæge, hvor sandsynligt er det, at dine kunder vil bruge denne iskrem, står lige uden for din dør, straks efter at du forlader dit kontor?
Ekstra leje kan ikke kun omfatte procentdelen krav, men et bidrag til skat, forsikring og vedligeholdelse på mail ejendom. Hvis det lyder uretfærdigt, skal du overveje, hvad du får i bytte: rigelig parkering til dine kunder, den maddom uden for din dør, selv sikkerhedsvagten ved indkøbscenterets indgang.
Hvor meget ville disse ting koste, hvis du selv skulle fodre regningen? I henhold til en grundlæggende lejeaftale deler du disse omkostninger med andre lejere, andre der også lejer detaillokaler i indkøbscenteret.
Beregning af din lejeforpligtelse
At inddrage basisleje i dit forretningsbudget kan naturligvis være et vanskeligt forslag. Det kan medvirke til at forstå, at din husleje aldrig vil være mindre end basissatsen, men du skal også stille bestemmelser i dit budget for den ekstra procentdel. Hvis du lige åbner din virksomhed, betyder det at forudsige, hvad dit sandsynlige salg vil være. Det kan være fristende at estimere lavt, men så kan du blive ramt med en stor leje betaling, hvis du gør meget bedre end forventet.
Bundlinjen
Væg dine muligheder nøje, inden du træffer en sådan aftale. Leasing af en selvstændig bygning til din virksomhed kan give dig sikkerhed for at vide, at du er ansvarlig for en bestemt mængde leje hver måned, men på samme måde vil du miste fordelen af indkøbscenteret. Konsulter med en professionel, der præcist kan afveje fordele og ulemper ved din virksomhedstype, før du beslutter dig. Hvis du sælger øreringe og kugler, kan indkøbscentret være det værd. Hvis du er tandlæge, sandsynligvis ikke.
Se også " Percentage Lease " og " Gennemsnitlige Lejeindtægter Opkrævet i Commercial Leases ."