Gennemsnitlige lejeindtægter opkrævet i kommercielle leasingaftaler

Andel udlejning er normalt omkring 7 procent

En procentuel lejekontrakt er en, der kræver en lejers løn " base leje ", så en procentdel ud over det, der er baseret på månedlige salgsmængder. Andele af lejemål udføres sædvanligvis i detailbutikkerne. Placeringen og karakteren af ​​din virksomhed kan have en dramatisk indvirkning på procentuel leje.

Denne type lejekontrakt er mest almindelig for virksomheder med berygtede salg, men selv en lille virksomhed, der ønsker at tage ophold i et indkøbscenter, kan være underlagt det.

Procentdelen af ​​salget

Andel af lejemål udgør ikke en procentdel af alt salg. De omfatter en procentdel, der kun udbetales til udlejeren eller udlejeren, når en lejer har fastsat et bestemt beløb og overskredet en bestemt salgstærskel i en given måned. For eksempel kan en procentuel lejekontrakt kræve, at en lejer betaler 7 procent af alt salg, der overstiger mere end $ 25.000 i en given måned. Syv procent er en fælles procentvis lejemål.

The Breakpoint

Dit breakpoint er det punkt, hvor en udlejer typisk kræver, at du begynder at betale procentvis leje. Det er det punkt, hvor din procentvise leje er lig med din base husleje. Du kan beregne det ved at dividere din base husleje med den procentdel, din udlejer ønsker at opkræve dig. For eksempel kan din base husleje være $ 4.000 pr. Måned. Hvis du deler det nummer med 7 procent, kommer det ud til $ 57.142. Dette er det punkt, hvor du vil begynde at betale procentvis leje - når dine brutto kvitteringer overgår dette mærke.

Du skal betale 7 procent af hver eneste dollar i salget over dette beløb.

Det er vigtigt at bemærke, at dine brutto kvitteringer er hvad der tæller her - dine indtægter, før du betaler andre udgifter. Efter al sandsynlighed vil enhver potentiel udlejer spørge om dit mindste årlige salg og beregne din basaleje fra disse oplysninger

Forhandle

Der kan ikke være meget wiggle plads til at forhandle det procentvise beløb, selvom du måske finder ud af, at en udlejer er lidt åben for at diskutere salgstærsklen, hvorefter den kommer ind. Selvfølgelig jo højere er det, jo bedre er det for dig. Indtil du når dette punkt, behøver du ikke dele dine indtægter - pengene er alle dine.

Være forsigtig

Du bør aldrig underskrive nogen lejekontrakt uden at forsøge at forhandle bedre vilkår . Andele af lejemål er komplekse og kan koste dig mange penge ned ad vejen, så det betaler sig at få en advokat gennemgå en aftale, før du logger.