The Net Lease - versioner, overvejelser og alternativer
Nogle eksempler på sædvanlige omkostninger
Udgifter indgår i netto leasingaftaler omfatter ofte skatter, forsyningsvirksomheder, vicevirksomheder, ejendomsforsikring, ejendomsforvaltningsgebyrer, kloak, vand og affaldssamling.
Disse omkostninger er generelt opdelt i tre kategorier: vedligeholdelse, forsikring og skat.
En dobbelte leasingaftale kræver, at lejer betaler alle skatter og forsikringer. En triple net leasing kræver, at han betaler alle tre kategorier af normale omkostninger.
Vær forsigtig og forhandle
Netto leasingydelser favoriserer altid udlejeren. De kan og bør forhandles for at inkludere caps - det maksimale beløb, du er ansvarlig for over det grundlæggende lejebeløb hvert år. Husk at du er ansvarlig for disse ekstraudgifter, uanset hvor godt eller hvor dårligt din virksomhed gør i løbet af lejekontrakten. Dette er en stor forskel fra nogle andre almindelige kommercielle leasingaftaler, der kræver en procentdel af dine bruttoindtægter over en bestemt tærskelværdi. I det mindste anvendes din leje før en procentdel af de normale omkostninger - din pris pr. Kvadratfod - skal være mindre end det ville være, hvor du skulle indgå i en standard leasingkontrakt.
Hvad er alternativet?
En "brutto leasing" er, hvad de fleste mennesker tænker på, når de overvejer at indgå en kontrakt om at leje ejendom. Du betaler en flad mængde leje hver måned. Til gengæld betaler ejendomsindehaveren eller udlejer for alle ejendommens tilknyttede udgifter. Dette er fælles med boligejendomme, men nogle kommercielle leasingaftaler er også lejlighedsvise bruttoleasingaftaler.
Brutto leasingkontrakter kan ændres og ofte er. Lejer kan betale nogle rimelige ekstraomkostninger, såsom forsyningsselskaber eller ansvarsforsikring. Hvis du er bekymret for at indgå en netto leasingkontrakt, skal du undersøge og forsøge at forhandle om et hybrid-alternativ med ejendomsindehaveren.
Relaterede vilkår:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Udlejes firkantede fødder
- Brugbare kvadratfødder
- Belastningsfaktor
Også kendt som: Closed-End Lease