Lejeperiode: Forståelse af CAM-gebyret
At vide, hvad du vil være ansvarlig for at betale i løbet af hvert år af din lejekontrakt, vil hjælpe dig med at træffe bedre langsigtede beslutninger om, hvorvidt et bestemt rum stadig vil være overkommeligt i de efterfølgende år, selv om det ser ud til at være en god pasform nu.
Hvad er 'CAM'?
Mange erhvervsejendomme kræver, at lejer eller leasingtager betaler en del af CAM-gebyrer. Der er to grundlæggende beregninger for CAM-gebyrer: Variabel CAM-gebyrer, hvor det beløb, som en lejer er forpligtet til at bidrage med, øger baseret på en række faktorer og faste CAM-gebyrer, hvor gebyrerne er et fast beløb. Betegnelsen bruges typisk i forbindelse med udlejning af detail- og industriområder. Du kan også høre CAM-afgifter, der omtales som en "load factor", når de kombineres med andre gebyrer.
Hvad dækker CAM-gebyrer?
CAM gebyrer varierer betydeligt og dækker en lang række udgifter, som udlejere skal betale for at holde lokalerne i gang.
De kan omfatte reparationer, forsikring, vedligeholdelse af ejendomme og undertiden endda lønninger til administrativt personale, når de ansatte bidrager til at drive en forretningspark. Disse lønninger kan mærkes som "administrationsgebyrer".
Hvordan beregnes CAM-gebyrer?
CAM-udgifter beregnes typisk pro rata.
I enkleste termer, jo mere lejede kvadratmateriel en lejer har, desto større procentdel af CAM-udgifter vil han betale. Gebyrer svarer til hvor meget af bygningens samlede kvadratmængde du leaser, uanset om det er 10 procent eller 50 procent. Hvis du besætter 50 procent af lokalerne, løber udlejerens udgifter $ 4.000 om måneden, og dine CAM-gebyrer er variable, du kan forvente at betale $ 2.000 om måneden eller halvdelen af de samlede udgifter. Det kan være en meget vigtig add-on.
Er dette juridisk?
Konceptet CAM-afgifter er typisk lovligt, men husk at vilkårene kan afvige meget fra en lejekontrakt til den næste. Praksis er ikke bredt accepteret og omfavnet af branchens fagfolk af denne grund. Du skal forstå præcis, hvilke omkostninger du vil bidrage til, og du vil gerne anmode om en angivelse af disse omkostninger skriftligt. Sørg for, at de forbliver i overensstemmelse med lovligheden og konsulter en advokat, som er velbevandret i den kommercielle ejendomsret, hvis du er i tvivl. Ingen tæppe CAM definition angiver hvilke omkostninger der kan inkluderes, og som ikke kan. Betalingsfrekvensen kan også være et problem.
CAM-gebyrer kan være komplicerede og dyre, så det er altid tilrådeligt at få en advokat gennemgå enhver lejekontrakt, der omfatter CAM-krav eller andre særlige gebyrer, selvom du er helt sikker på, at du forstår betingelserne.