Hvem betaler lejen
En underleverandør betaler sin husleje til den oprindelige lejer, der almindeligvis kaldes sublessor.
Han kan enten dele det lejede rum med underlederen eller overtage hele pladsen fra ham. Han betaler ikke sin leje direkte til udlejer.
Underlederen forbliver juridisk ansvarlig for lejebetalinger til udlejeren i henhold til betingelserne i den oprindelige lejekontrakt. Hvis underleverandøren ikke overdrager lejen, skal underlederen komme ud af sin egen lomme for pengene eller risikerer at krænke vilkårene i den oprindelige lejekontrakt. Det er altid en god ide at screene din potentielle subtenant af denne grund. Tag et kig på hans kredit rapport, før han går i en leje med ham.
Der er normalt ingen regel, der siger, at en underleverandør ikke kan opkræve lejeren mere lejebeløb, end han for øjeblikket betaler til udlejeren i henhold til egen leasingkontrakt, men statslove kan variere, så kontroller, før du forsøger at vinde arrangementet.
Potentialet for skader
Ligeledes vil den oprindelige lejer eller sublessor være juridisk ansvarlig for reparationsomkostningerne, hvis underleverandøren beskadiger ejendommen på en eller anden måde, medmindre denne eventualitet er omfattet af underleasing.
Selv da forbliver underlederen ansvarlig for skaden i henhold til sin oprindelige kontrakt eller lejemål med udlejer, hvis subtenanten misligholder og nægter at betale op. En leasingaftale erstatter ikke den oprindelige leasingkontrakt. Det er mere af et privat arrangement mellem underlederen og underleverandøren.
Tildelte rettigheder
En underlader kan ikke lovligt overdrage rettigheder til en underleverandør, som han ikke allerede har i henhold til betingelserne i hans egen lejekontrakt eller lejeaftale med udlejeren.
For eksempel kan det lejede rum være i et stort kompleks med visse parkeringspladser tildelt hver lejer. Underlederen kan ikke yde flere parkeringspladser, end han har ret til i henhold til sin oprindelige lejekontrakt, selvom han har ret til at give mindre.
Udlejer godkendelse
En underleverandør kan ikke undertrykke sine lokaler, medmindre han har tilladelse til at gøre det i overensstemmelse med de vilkår, der er indeholdt i hans egen lejekontrakt. Hvis lejekontrakten er tavs med hensyn til subletting - siger det ikke, at underlåsning er forbudt, men det tillader det heller ikke specifikt - han kan henvende sig udlejeren til tilladelse og helst få tilladelsen skriftligt. Ellers er det helt muligt, at udlejeren ville have mulighed for udsættelse, især hvis underlederen har forladt lokalerne og vendt det helt til underleverandøren.
Udlejer ville have en ukendt tredjepart i hans ejendom. Skulle han tage lovlige skridt for at fjerne underleverandøren fra lokalerne, kan underleverandøren have ret til at henvende sig til underleverandøren for at indgå en ulovlig aftale og tildele rettigheder, som han ikke havde ret til at tildele.
Nogle større byer har ordinancer på plads, der forpligter udlejere til at acceptere underleaser, men det kan være mere almindeligt med boligejendomme end med kommercielle ejendomme.
Hvis du tænker på at indgå et sådant arrangement, skal du kontakte din udlejer og eventuelt en lokal advokat.